签合同的时候一定要注意,一不小心就能让你落入文字陷阱

2021-02-05 19:00 来源:[律师到了]

      中国文化博大精深,不同的字组合在一起意思就大不相同!在现实生活中,不少人在签订合同的过程中,或因为疏忽大意,或因为不熟悉相关专业知识,落入对方设置的文字陷阱,导致合法权益受损。

51b66860896be2da6caa58375146f8f8.jpg

先讲几个血淋淋的合同纠纷案例

f594d43a50d2a02da0f7ecd5b5c92d5f.png


【基本案情】

李某与房产公司签订了商品房订购意愿书,并按照房产公司的要求交纳了3万元定金。几个月房屋开盘,他订购的房屋却被别人买走。于是李某认为房产公司的行为违反了诚实信用原则,要求双倍返还定金。

5ca8831da917385251069432573e227d.jpg

法院审理时,该房产公司却声称收取李某的是3万元是“订金”,而不是“定金”。这时李某才发现合同上面写的是“订金3万元”。房产公司利用购房者的粗心设下了一个文字陷阱,使他丧失了要求开发商双倍返还定金的权利。

【律众律师说法】

我国《合同法》规定:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。由此可以看出,定金实际是一种债的担保,它发挥着制裁违约方、补偿守约方的双重功能。但本案中的“订金”却不具有法律上的担保意义,所以李某无权要求房产公司双倍返还定金。


16e93c466d51ebd94253944ef3de612d.png


【基本案情】

赵某由于当初疏忽大意,没能发现借款人将他的姓名写错了一个字,竟使他借出去的10万元钱打了水漂。

赵某的朋友李某向其借款10万元。借钱时,李某立下一纸借据,写道“今借赵**现金十万元,借款时间一年”。 赵某认为大家都是朋友没认真查看借据,便将它装进了口袋。一年后向李某索要欠款,不料李某竟矢口否认。赵某拿出借据将李某告到法院。法庭审查认为,借条上的名字与赵某身份证上的名字不符告并非借据上所称债权人,且未提供其他证据证明被告向其借款,加之被告否认与原告相识和借款的事实,因此原告主体不符合起诉条件,裁定驳回原告的起诉。这张借条真可谓是一字千金啊!

58c6a85acd296525e4b8869a349d2b9e.png

【律众律师说法】

一般来说,借款合同(借据)要具备以下几个要素:时间、地点、债权人和借款人的姓名、借款的币种和数额、利率、期限和还款方式等,当事人在签订借款合同时需认真审核上述内容,查阅是否与实际情况有出入,以有效维护自己的权益。

343fbf457311ede0d6049a33e284e6fc.png

*点击图标一键下载「律师到了」APP,将专业私人律师请回家。

cb6c4d0cbd449c57bf23452376ad4acc.png

【基本案情】

2006年3月,河南郑州市民巴某与郑州某房产公司签订了房产买卖合同,约定交房日期为2007年6月,但房产公司却未能按期交房。随后,巴某起诉至郑州市二七区人民法院,要求房产公司支付违约金11万元。 二七区人民法院经审理查明,巴某与房产公司签订的合同中约定,人力不可抗拒的自然灾害和其它事故,以及销售方所不能控制的其它原因造成交房延期的,销售方不承担责任。房产商因为资金不到位导致未能如期交房,属于合同约定的“不可抗力”的情形。据此,法院驳回了巴某的诉讼请求。

0716cae0f2326e2f81b916d19e5b1cbf.png

【律众律师说法】

《合同法》规定,该法所称的“不可抗力”是指不能预见、不可避免并且不能克服的客观情况,如地震、水灾、战争等。但在该案中,房产公司却将“不可抗力”的定义进行了延伸和扩张,将资金不到位等情形都包括在“不可抗力”的范围内,这样的约定显然是房产公司对自己的免责范围过于宽松。目前,不少房产公司在签订合同时,将对市场判断不准确导致投资失误、修改设计方案延误工期、资金不到位、季节影响、上级行为等因素归之为“不可抗力”,从而免除自己理应承担的违约责任。因此,消费者在签订房产买卖合同时,应特别注意“不可抗力”是如何界定的。


类似以上因为文字合同案例纠纷数不胜数,其实在合同签订时还有很多需要注意的事项,希望大家能够多多学习法律知识,必要的时候咨询一下专业人员,不然可能会后悔莫及。



今天,律众律师就专门为你带来签合同时可以用的工具——《合同协议模版》。
下载“律师到了”APP在【发现】--【下载中心】即可领到。


32d0571f70e87096beb49e0f22ddd399.png

内含:劳动合同、买卖合同、租赁合同、财税合同、赠与合同婚姻继承协议等等等。

当然,在律师到了APP当中还可以让专业律师根据您的实际情况为起草合同。

871b25a008dc282dde470723383d78bc.png



您有任何法律问题,想咨询想用“律师到了”平台对外发声都可以

点击下载“律师到了”APP,享受公益法律服务,随时随地咨询北京专业律师。你的需求正是我们前进的方向!

2e9b03b13c4efda0f7e24c872b359331.png

-欢迎转发,接力普法-